要文快报！旗舰级全画幅微单相机 尼康Z9 强势来袭，专业用户值得拥有？

旗舰级全画幅微单相机 尼康Z9 强势来袭，专业用户值得拥有？

2024年6月17日 - 尼康Z9作为尼康旗下的全新旗舰级全画幅微单相机，自发布以来就备受关注。它拥有4570万像素的全画幅堆栈式CMOS传感器，最高支持8K 60fps视频拍摄，以及每秒12张的高速连拍，性能可谓十分强悍。那么，这款相机究竟值不值得专业用户购买呢？

强悍性能，满足专业拍摄需求

尼康Z9的核心是4570万像素的全画幅堆栈式CMOS传感器和EXPEED 6图像处理器，可提供卓越的图像质量和高速性能。得益于背照式设计，该传感器能够捕捉更多光线，从而带来更高的感光度和更低的噪声。此外，EXPEED 6图像处理器还能够实现高达每秒12张的12位无损RAW连拍，以及8K 60fps和4K 120fps的视频录制，满足专业用户对于高画质和高帧率的需求。

强大的对焦系统，助力精准捕捉

尼康Z9搭载了全新的尼康下一代旗舰级自动对焦系统，拥有505个相位检测对焦点，覆盖约90%的画面范围，并支持主体识别和眼睛识别功能。得益于此，该相机能够在各种复杂光照条件下实现精准的自动对焦，即使在昏暗环境下也能轻松捕捉目标。

丰富的功能配置，满足多元拍摄需求

除了强悍的性能和出色的对焦系统之外，尼康Z9还拥有丰富的功能配置，能够满足专业用户的多元拍摄需求。例如，该相机配备了3.2英寸约236万像素的高分辨率翻折触摸屏，方便用户进行构图和操作；同时，它还支持1000fps的超慢速播放，方便用户捕捉稍纵即逝的精彩瞬间。

价格高昂，仅适合专业用户

尼康Z9的官方售价为人民币31593元，价格十分高昂。因此，这款相机仅适合预算充足、且有专业拍摄需求的用户。对于普通用户来说，更建议选择其他价格更亲民的微单相机。

总而言之，尼康Z9是一款性能强悍、功能丰富的旗舰级全画幅微单相机，能够满足专业用户的各种拍摄需求。但由于价格高昂，因此并不适合普通用户。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。